税基是房产交易缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，通常会涉及到网签价、核定价和过户价三个价格。那么房产交易税基究竟按照哪个价格来计算呢？现在，我们来介绍一下网签价是什么，并且是否可以减免首套房契税。
网签价是什么？
1.无论是买新房还是二手房，都会遇到一个环节——网上签约，简称网签。此环节是房地产管理部门的强制要求，旨在杜绝一房二卖等风险。一旦成功网签，同一套房源就无法再生成二次买卖合同，也就无法再售予他人。这有利于杜绝私下签约等不良乱象，使整个房产交易更加透明。
2.与网签有关的一个关键概念是网签价。这是指在签订房屋合同时商定的价格，无论是新房还是二手房，税费都依据网签价（若网签价高于核定价）来征收。比如，如果购买一套90平米的普通商品房，则需缴纳网签价的1%作为契税。因此，缴税金额和网签价的高低有关。
3.例如，购买一套二手房，双方商定价格为100万元。网签价并不一定要100万元，因为它只是由当地建委监督的网上签约价格，双方可以协商一致调整网签价，可以低报或者高报。
4.为了减少缴税，有些人会将网签价低报，比100万元低；或者为了多贷款，会将网签价调整低于100万元，因为贷款金额也是按照网签价计算。以首套房为例，可以贷款的最高额度是网签价的70%。
首套房契税是否可以减免？
1.相关部门已公布文件，调整了房地产交易环节的契税、营业税。对于首次购买90平方米或以下的自住房的个体（包括购房人、配偶和未成年子女），征收契税时可按照1%的税率减免；对于面积在90平方米以上的自住房，征收契税时可按照1.5%的税率减免。
2.对于购买第二套改善性住房的个体，如果住房面积在90平方米或以下，则征收契税时可按照1%的税率减免；如果住房面积在90平方米以上，则征收契税时可按照2%的税率减免。
总的来说，无论是买新房还是二手房，都会遇到一个环节——网上签约，简称网签。此环节是房地产管理部门的强制要求，旨在杜绝一房二卖等风险。以上就是本文对网签价和首套房契税是否可减免的介绍，希望这些内容可以对您有所帮助。
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