对于没有经验的购房者来说，在购房时需要缴纳哪些费用不太清楚。除了准备购房款，购房者还需要为其他费用做好准备，例如契税。尽管房屋契税是国家规定的费用，但很多人并不知道何时应缴纳契税，也不清楚购房缴纳契税需要注意什么，以及如何计算契税。本文详细介绍如何计算契税，以及对于不同大小的房屋需要缴纳多少契税。
1. 排名前列次购房契税减半
如果个人在购买普通住宅方面排名前列，需要缴纳的契税税率为3%。此时可以享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。计算公式为：应纳契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%。成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）是计税的依据。如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由，征收机关将按照市场价格核定。
2. 二套房契税，房本满五年
对于房本满五年的二套普通住宅，契税税率为1%（面积小于90平方米）、1.5%（面积90-140平米）或3%（面积大于140平米）。对于卖方名下的一套房产，需要缴纳个税1%；对于卖方名下的两套房产，个税免交，营业税也免交。对于非普通住宅，契税税率为3%，个税同上，营业税差额征收。对于首套面积在90平方米以下的房屋，契税税率为1%；对于首套面积在90平方米以上的房屋，契税税率为1.5%。对于二次购房，契税税率为3%（无论面积大小）。
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