一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房而无需支付违约金。但如果是购房者违约，例如不想购买、无法负担或因个人原因无法支付房款，则需要承担违约责任，赔偿开发商损失。当然，具体情况也可能避免付罚金。
根据购房合同的约定，如果购房者违约，则很难拿回购房定金。但如果是开发商违约，例如要求提价，购房者可以要求退房，并获得双倍的定金赔偿。
开发商在看房时保证按期交付，但楼盘建设是庞大的工程，所以经常会出现延迟交房的情况。因此，购房者在签订购房合同时，应确定开发商延期交房的责任，并在多次催促后仍无法交房，可要求退房。
如果开发商的延迟交房导致购房者损失，则可以要求开发商给出一定的补偿，一般情况下，补偿标准为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。
面积误差是在交房时难以避免的情况。房屋实际面积通常与合同约定有误差(因此在签订购房合同时应特别注意)，如果房屋面积误差值大于3％，购房者可以要求退房，并要求开发商返还已付款项，并赔偿相应的利息。
五证是开发商作为销售方必须具备的主要条件。只有具备五证，开发商才能合法销售房屋。如果开发商五证不全，购房者可以要求返还已付款项及利息。如果开发商不接受协商，购房者可以通过起诉，以维护自己的合法权益。
从签订购房合同开始，购房者购买的房屋不能随意更改。如果开发商擅自更改规划，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任并给予一定赔偿。
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