学区是许多人在购房置业时关注的重要因素，特别是家有适龄儿童的家庭。今天，我们要重点介绍如何选择教育地产，如何在入学前安家置业并确保孩子能顺利报名入学。
离学校近不一定就是教育地产
很多人认为离学校近就是教育地产，但真正的教育地产是指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产在房产市场上非常稀缺。教育地产并不仅仅取决于物理距离的远近，入学名额是相应学校按照划片原则进行分配的，每年都会有一定的变化，教育地产和普通房产之间存在很大的差别，家长们需要仔细辨别。
提前三年购置教育地产
一些家长认为提早购买教育地产既划算又省心，但并不知道学校每年的招生派位都会有一定的变化，并且很多学校还有土地政策的限制，特别是名校限制更多，例如要求本市户籍、要求入住有一定年限、会有入户调查等，购房者需要事先了解清楚。提前规划是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素无法预测，因此，购置教育地产不应盲目，一般提前三年左右为宜。
户口迁入问题
如果原房主的户口没有迁出，孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人应在付清房款前迁出户口的约定。如果买卖双方仅口头约定迁出户口，而卖方的户口却迟迟未能迁出，由于户口管理政策的限制，这项约定无法强制执行。因此，在购房合同中应规定付清房款前迁出户口。
入学名额是否占用
购房并不意味着你的孩子就可以入学。一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，因此，如果房东的孩子已经入学，你的孩子就很可能因此无法入学。在购买教育地产之前，可咨询学校了解一个房源是否可以让两个孩子入学。
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