在购买二手房时,需要谨慎选择房屋中介,以避免纠纷。但如果在购买过程中与房屋中介产生争议,应该如何处理呢?
1、由于未充分了解房屋情况引起的纠纷。
当买方在签订合同之前未能充分了解房屋情况,例如未能确认房子的朝向或未能发现房子存在渗水等问题,导致在购买后提出退房要求时房东不肯退还定金。虽然中介提供了订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,但是中介只是根据房东提供的信息告知买方房屋情况。因此,如果买方未能自行查看房屋情况并仔细询问,通常法院不会认可其退房请求,除非有证据证明房东故意隐瞒房屋缺陷。即使中介有意误导,买方也很难证明中介的责任,因此,买方应该自行查看房屋情况并仔细询问房东和中介。
2、买方中途违约是否应该承担中介费用。
如果在签订买卖合同时,对中介费用进行了明确约定,则应按照约定履行。如果没有明确约定,则买卖双方需要共同承担。如果买方中途违约,中介公司仍然有权要求支付中介费用,因为中介公司已经完成了其职责,买卖双方之间签订了合同,并支付了定金等费用。因此,中介公司有权要求支付其应得报酬。
需要注意的是,在购买二手房时,应该选择可靠的房屋中介,并在购买前仔细查看房屋情况并询问相关信息,以避免发生纠纷。如果出现纠纷,应该尽快联系律师并寻求法律帮助。
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