在购买房屋时，经常会遇到定金、订金、诚意金、认筹金等词汇，特别是前两者容易混淆。那么，这几个有何区别呢？以下是小编为大家科普的内容。
1、定金和订金
定金的作用是担保，在签订合同时支付定金用作合同履行的担保，总金额不得超过主合同额度的20％。定金具有法律效力，因此购房者退款时无权要求开发商退还，但如果开发商违约，购房者则可以要求双倍返还。
订金则是预付款的性质，如果买卖双方达成协议后，购房者可以支付订金获得优先购买权。订金不受法律保护，只要合同未履行，购房者都可以要求开发商退还订金。
2、诚意金和订金
诚意金也叫意向金，与订金的本质差不多，同样不具有法律效力。诚意金通常用于买卖双方签订的二手房合同中，是购房者自发行为，没有固定金额。如果合同正常履行，诚意金可以直接作为房款使用。
由于诚意金没有法律效力，购房者应该避免私下支付，最好签订书面协议并清楚说明房源情况。如果在购买新房时需要支付诚意金，一定要确认楼盘是否五证齐全。
3、认筹金和诚意金
首先要说明的是，认筹金、诚意金和订金都没有定金的罚则，也就是说都不受法律保护。从本质上看，认筹金和诚意金都是开发商通过收取金钱的方式承诺给予优惠并确定购房优先顺序的。
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