对于在企事业单位工作的购房者来说，公积金贷款的额度受到严格限制，申请流程繁琐，审批速度较慢。商业贷款则可以成为一个不错的备选方案，虽然利率较高，但能解决很多实际问题。那么，办理商业贷款需要满足哪些条件？具体流程是怎样的？
1. 办理商业贷款需要满足以下条件：
（1）具有合法身份；
（2）拥有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款的还款能力；
（3）持有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款机构要求提供的其他证明文件；
（4）支付所购（建、大修）住房总房款款项的20%以上自筹资金，并保证用于支付其首付款；
（5）提供银行认可的资产作为抵押或质押，或提供足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
（6）遵守贷款机构所规定的其他条件。
2. 办理商业贷款需要准备的材料：
（a）个人住房借款申请书。
（b）身份证明文件复印件（如居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外或国外自然人的护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证明）。
（c）经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
（d）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。
（e）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
（f）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
（g）建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
（h）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。
（i）房屋销售（预售）许可证或楼盘房地产权证（现房）。
（j）如借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还需填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等。
（k）贷款银行规定的其他文件和资料。
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