应不应该提前还房贷？让我们来详细分析一下它的利弊！
等额本金是一种前期偿还较紧，后期则较为松散的还款方式，每月还款额会逐渐减少。这是因为每月还款的本金是一样的，所以随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但最初的压力较大。
另一种还款方式叫做等额本息，它是一种平均分配的方式，每月还款额都是一样的，每个月里一部分用来偿还利息，另一部分用来偿还本金，前期本金比例较小，利息比例较大，后期则相反。
例如，商业贷款利率为4.9%，借款额为100万元，贷款期限为20年。
总还款额中，等额本金＜等额本息。如果把总还款额相减，等额本金比等额本息省下了78624.05元，主要是因为等额本金在前期偿还的本金比例更高，最后需要偿还的利息反而更少。
既然等额本金更为划算，为什么还有那么多人选择等额本息呢？
因为等额本金在还款的初期压力太大了，可以看上方的图表，等额本金法在前几个月的月供都要达到8000元左右，而等额本息法只需6500元，高出了20%以上。对于那些拿出所有积蓄购置房产的年轻人来说，已经令他们元气大伤。
因此，等额本息还款实际上是为了用稍微多一点的利息来减轻最初的偿还压力。此外，如果有一些好的投资机会，等额本息还款也可以为自己留出更多的投资本金。
以商业贷款利率为例，年化收益率为4.9%，常见的线上理财产品一年期收益率为8.8%，如果你选择等额本息还款方式，前几个月就每月能多留出约2000元的闲置资金，一年下来大概就有2万元，这2万元就可以为你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。
不着急提前还贷的原因是：现在贷款利率较低，你的投资回报率＞贷款成本，那么为什么要着急把钱还给银行呢？
提前还贷：适合那些患有欠款焦虑症、突然暴富不差钱、想尽快偿还公积金贷款再购买另一套房产的人。
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