房地产开发商出售商品房时需具备相关法律证件，其中包括称之为五证的证件。但是，这五证具体指哪些？如果购买五证不全的房屋会有哪些风险？本文将为您解答这些问题，以免购买到存在问题的房屋。
一、商品房的五证包括：
1.《国有土地使用证》：它是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受到法律保护。
2.《建设用地规划许可证》：它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
3.《建设工程规划许可证》：它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4.《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）：它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5.《商品房销售（预售）许可证》：它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果开发商能够提供此证明，则说明他们所销售的期房符合国家政策规定，并且已经取得了其他三种证件。
二、购买五证不全的房屋有哪些风险：
1.无法办理产权证，签订的预售合同无效：如果房屋的五证不全，则不能办理产权证，且签订的预售合同也会变得无效。如果您购买了这样的房屋，开发商无法领取房地产权属证件，您也将无法获得房屋产权。
此外，开发商可能无法在交房前取得大产证、办理小产证，因此无法签署房屋交接书。如果开发商最终无法办理五证，则购房者将无法取得房屋产权证。
2.无法办理转让备案登记：如果您购买的房屋属于期房且五证不全，该房屋无法进行转让备案登记。如果原买方凭预售合同转卖房屋，则因产权无法办理过户，纠纷可能会发生。在这种情况下，如果出现了债务和抵押的情况，约束买家的协议也只能主张求偿，无法保证房屋最终会回到买家手中。
购房者购买房屋时往往不了解开发商的五证情况。因此，建议购房者向房产律师咨询相关问题，或请律师陪同购房。如果您购买的房屋存在五证不全的情况，可能会带来不确定性和风险。
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