在购买房屋时，很多人都会通过交付购房定金来表达诚意。但是，很多人对于购房定金的了解仅限于它是一种预付款，而并不了解交多少定金以及能否退还等问题。因此，以下是一些关于购房定金的注意事项。
首先，购房定金具有法律效力，因此在交付前必须谨慎。根据《担保法》的规定，定金合同应在实际交付定金之日起生效，定金的数额也应该在合同金额的20%以内。
如果定金超过了20%，那么超过的部分将不属于购房定金，不适用定金罚则的规定。如若出现此情况，则应根据定金罚则来处理。如果定金的一方未能履行合同中的约定，那么就无权要求收受方返还定金；而收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
在签订购房合同或补充协议时，一定要注意有关定金的相关条款，特别是有关不履行合同的具体情况。此外，定金不是在签订条款时产生效力，而是在消费者交付定金后合同才生效。
需要注意的是，定金是预付款，但定金和预付款是有区别的。如果不了解这些知识，可能会因为不良开发商在某些条款内容上设置陷阱而违约。
购买房屋是一项重大的决定，因此在此过程中，我们需要了解更多相关的知识，从选房查看、付定金、签约认购到贷款办理、缴税过户，每个步骤都需要仔细了解，这样才能避免不必要的麻烦。
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