居所是家庭的固定住所，也是一种心灵寄托。为了家人，许多家庭决定买房，并考虑到户口迁移的问题，以保障孩子在家附近上学。然而，所有房子都能落户吗？在购房时，需要注意哪些事项呢？
一、哪些房子不能落户？
并非所有房子都能落户。以下几种类型的房子不能落户：
1. 商业房
商业公寓不能落户，也就是说，业主的孩子不能在该地段上学。商业公寓通常是在商业用地上建造的住房，但其性质仍属于商业用途。它只能注册为办公场所，无法落户。通常，其售价比同一地段的住宅楼盘低。
2. 未迁户口的二手房
在二手房交易中，最常见的情况是房主未迁出户口。买家如果已经付款但发现原户主仍未迁出户口，就不能落户。因此，在进行二手房交易时，要特别注意这个问题。要确保原户主已迁出户口并支付全部费用，还需商量好任何违约赔偿事宜，以保护自己的利益。
3. 无法办理房产证的房子
没有房产证的房子无法取得公证，也无法落户。但是，住户可以持有所有权证明材料并签订赠与协议，实际交付房屋。等到办理产权过户时，即可直接把房子注册到自己的名下。
4. 违章建筑
未经国家批准的违规建筑无法落户。一些购房者为了便宜买了这种房屋，却经常面临钱房两失的结果。
5. 小产权房
小产权房通常没有国家颁发的房产证，因此无法落户。此外，小产权房受法律保护程度较低，如果遇到拆迁等问题，通常住户得不到应有的赔偿。
6. 被查封的房子
如果售房者所售房子因其他债务纠纷、所有权争议、民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，即使购买此类房屋也无法过户。
7. 抵押房
有贷款的房屋在房产证上通常会有抵押记录。在卖方办理解除抵押手续之前，房子无法过户。一些卖房人需要借用买方的首付款去办理解抵押手续。如果买方把首付款私下给了卖方，但卖方没有用这笔钱办理解抵押，就会发生资金损失的风险。
二、买房落户需要注意哪些问题？
1. 落户的主要材料是房屋产权证和土地使用证，购房者需要约定好。
2. 认真核对房产证记录，特别是房屋面积、位置、产权人姓名及权属状态等重要信息。如果与合同约定不符，可以要求开发商说明原因。
3. 认真核对他项权利部分有关抵押记录的条款。
4. 购房者还需持有缴纳税费的正式发票。
以上就是有关落户问题的相关内容。因为买房是人生中的大事，希望这些信息能够帮助读者避免烦恼和风险。
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