1. 查看相关文件
在房产产权验证的前期步骤中，重要的一步就是查看卖方所提供的合法证件，其中包括产权证书、身份证明、资格认证以及其他相关证件。产权证书包括房屋所有权证和土地使用证，身份证明包括身份证、工作证和户口本，资格认证则需要查验交易双方当事人的主体资格。如果该房屋是共有财产，还需要有共有人放弃优先购买协议或证明文件。
2. 查验产权来源
房产产权验证的第二步，是通过向相关房产管理部门查阅记录，了解所购房产产权的来源和情况。主要的查验内容包括房主的身份、各共有人的产权比例和拥有权形式（如果是共有财产），档案文号（即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本）、登记日期（此日期应为该项交易的签订日期）、成交价格（即该项交易的成交价，如果注明是部分成交价，则代表还包括其它房地产成品）等。
3. 查看房屋是否有债务负担
房产产权记录只能登记房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须通过查阅相关的证明文件才能了解。购房者可以查阅抵押贷款合同、租赁协议等文件，了解相关债务信息，同时还需要了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而更全面地了解该房产的情况。
4. 确定房源是否为房改房
在购买二手房时，特别需要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。根据相关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也拥有优先购买权。因此，购房者应避免购买二手的房改房，以免造成不必要的麻烦。
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