在购买商品房的过程中，从签订认购协议书到签订房屋买卖合同之间，往往会出现各种各样的违约情况。那么，在商品房买卖中，违约金的确定依据是什么？并且，在哪些情况下，购房者会获得双倍赔偿呢？
商品房买卖中，违约金的确定主要是基于《合同法》的规定。当事人可以通过约定方式，根据违约情况向对方支付一定的违约金。违约金数额不得超过实际损失的3%。另外，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
那么，在哪些情况下，购房者可以获得双倍赔偿呢？
（1）当开发商签订买卖合同后，在购房者不知情的情况下，将房屋出售给其他购房者，且这些购房者排名前列。
（2）开发商有意向购房者隐瞒项目尚未取得《商品房预售许可证》的信息，或者提供虚假的该证书以引诱购房者签订购房合同。
（3）开发商有意隐瞒出售的房屋为拆迁补偿安置房的情况，导致购房者签订购房合同并付款。
（4）出售的房屋已被*押，但开发商在出售时有意隐瞒这一情况。
（5）在交房时，房屋实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。那么，在面积误差比值3%以内（包括3%）的情况下，出卖人需要返还买方相应的房款金额，并支付利息。而在超过3%的情况下，出卖人需要双倍返还购房者的房款。
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