购买房屋时贷款已经不再陌生，但为什么其他人的还款方法如此轻松呢？这篇文章将会告诉你四个关键步骤和省钱妙招，保证不论何人一看就能明白。
购房贷款前：收入和信用是关键
购买房屋时并不是想贷多少就能贷多少。一方面，贷款过少并不划算，另一方面银行也会根据个人的资产和信用情况来判断能贷给你多少钱。因此，在申请贷款前，需要对个人资产和信用情况进行一个评估。
情况一：如果个人资产情况较好，银行存款较多，但没有其他投资和更高收入的渠道，那么应该选择少贷，这样会减少利息支出。
情况二：如果已经将手上的资金投入到基金、期货等理财产品中并且获得的回报率要高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。
按揭月供：还款方式任选
商业贷款的还款方式有很多种，最常见的是等额本息和等额本金。等额本息适用于收入比较稳定的个人，每月还款额相等，便于安排资金支出，但缺点是利息总支出相对较高。等额本金适用于手头相对宽裕的个人。虽然这种还贷方式初期月供较高，还款压力较大，但比起等额本息，可以节省大量利息支出。此外，后期月供也逐渐减少，方便其他投资理财规划。
提前还贷：未必划算
提前还贷的原因主要是银行利率波动和个人收入变化。如果选择住房组合贷款，由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率比商业贷款低不少。因此，购房者可以选择提前归还贷款利率较高的商业贷款，相对更加划算。
每家银行都分为全部提前还款和部分提前还款两类。全部提前还款是最节省利息的方法，手续非常简单。但是，借款人必须要量力而行，不要为了全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
还贷之后：销抵押
由于许多贷款人对于抵押权比较淡漠，提前还贷后往往会忘记去产权部门办理抵押注销手续。虽然贷款已经还清，但是房屋仍然在产权部门备案，这会为以后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人进行注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，再去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销手续。
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