签购房合同并不代表着房子已经归你所有，因为购房合同的签订是买房过程中最重要的步骤之一。如果没有认真审查购房合同，就可能会影响购房者的权益和保障。为了避免购房纠纷，购房者在签购房合同时需要注意以下事项。
首先，需要查验卖方的身份。卖方应该是该楼盘的开发商或者二手房的房东，而非没有主体资格的个人或机构。如果开发商委托中介机构代为销售房产，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并且需要有开发商的授权委托书，才能签订购房合同。
其次，需要审查所有相关证书，如建筑工程许可证、国有土地使用权证、预售许可证和销售许可证等。这些证书是购房人必须仔细审查的文件。在审查开发商的证书时，必须要确认证书的有效性，只有看到原件才是有效证书。如果缺少任何一份证书，该商品房就不具备销售条件。
第三，需要确保买卖安全。法律规定，被查封、被抵押或已经售出但未经原买受人同意的商品房是不能销售的。在购房前需要到相关部门查询商品房的状态，以确保买卖安全。
最后，在签订购房合同时需要约定定金规则。通常情况下，购房人需要先签订认购书并支付定金，然后再签订购房合同。但是在签订合同之前，购房者应该先审查合同，确认没有问题之后再支付定金。如果认购书中写明，如果双方无法协商完成商品房的买卖合同，出卖人必须退还定金，那么购房者就不用担心定金的问题了。
对于购房者来说，还需要签订补充协议来完善购房合同的内容。除了以上内容，购房者还应该对开发商的售房资格和自身情况进行审查。购房合同中的条款通常都是固定的，但是可以通过与开发商协商约定补充协议的内容来满足自己的需求。
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