在购房过程中，人们常常会接触到建筑面积和使用面积等与面积有关的专业术语，但两者并不相同。一般来说，建筑面积是指建筑结构所占的面积，如墙体和柱子等；使用面积是指平面中直接供生活或生产使用的净面积之和。
如果在验房时发现面积存在误差，应评定误差的大小。无论是验房师还是个人，精确测量房屋面积都很困难，需要参考测量公司出具的实测面积表，但测量结果仍可能存在一定误差。
因此，如果对实测面积有疑问，购房者可以起诉或申请仲裁。只有法院或仲裁机构提出的复测结果才能准确测量全楼的建筑面积、公摊面积等，从而得出商品房的实际面积。购房者可以组织全楼业主进行集体复测。
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