随着房价不断攀升，越来越多人选择按揭贷款购买房屋。尽管贷款有助于减轻购房压力，但这也会带来新的问题：贷款期限通常长达二三十年，那么在还款期间，有贷款的房屋是否可以出售？以及如何出售？
从原则上讲，有贷款的房屋处于抵押状态，不能上市交易。但在实际操作中，我们可以通过以下方法来解决这个问题：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售抵押房屋时，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。因此，如果想要出售有贷款的房屋，需要将按揭转给买方，让其继续还买方的按揭贷款。在转按揭的过程中，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式，如同行转按揭和跨行转按揭等。
二、用买方首付款清贷款余额
这种方式比较适合原房主贷款额度较低或已偿还大量贷款的情况。通常情况下，二手房交易的首付款在房产总销售额的30%至40%之间。因此，在贷款余额不多的情况下，卖家可以利用买方的首付款将剩余房贷还清，并撤销房产的抵押登记，以便进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款还清剩余房贷
如果房贷余额较大，无法通过转按揭解决，可以考虑向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。卖家可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而缴清房屋的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上便是三种出售贷款房屋的方法，每种方法都有其优缺点。转按揭的方法可能不太受银行欢迎；用买方首付款清除余款的方式操作简便，适合贷款不多的卖家；向银行申请抵押贷款的方法相对麻烦。因此，可以根据房屋的具体情况选择适合自己的出售方法。
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