当前市场上交易的商品房大多为期房。在购房者签订购房协议时，他们对房屋的了解仅限于开发商的承诺、沙盘设计以及样板房体验。虽然相比现房，期房价格较低，可选择空间也更大，但由于期房尚未竣工就出售，存在一定的风险。
大多数人提到期房的风险时，往往想到的是货不对板和资金断链等问题。但实际上还有许多容易被忽视的问题。
一、货不对板
1、房屋质量：为追求最大利润，一些开发商使用劣质材料或偷工减料，降低工程质量标准，给购房者带来安全隐患，因此购房者对房屋质量问题与开发商发生纠纷的案例非常普遍。
2、面积缩水：为了谋取最大利益，一些开发商不明示公摊系数及计算方法，改变建筑面积，加大公摊面积，以致实际面积与销售面积存在严重不符。
3、擅改规划：开发商对小区内部的配套设施、绿地等进行擅自改动，会对购房者的利益造成损害；而周边交通配套问题未得到解决，则会极大程度影响房屋的价值。
二、烂尾风险
烂尾楼的新闻频频见诸报端，无论是商业巨头还是中小房企，都有烂尾项目的发生。虽然购房者很难完全规避期房烂尾风险，但可以尝试降低风险。具体做法如下：1、选择有实力的大品牌开发商，其资金实力相对雄厚，烂尾风险低；2、选择地段优越的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，而环境则是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个地段与环境兼备的楼盘，无疑是双重保险，即使遇到烂尾问题，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
三、定金风险
在购房时，要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，并直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。一旦签署了认购协议并交付了定金，则必须在认购协议规定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
四、延长交房风险
由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，许多延迟交房、乃至未能按时交房的事件时有发生，消费者因此受损。
五、合同及合同条款无效的风险
由于信息不对称，法律和合同知识缺乏，购房者往往对合同条款中存在的违法问题察觉不足，这会导致在发生纠纷时法院判定合同无效；此外，草率签字也会使购房者陷入被动。
六、产权风险
商品房的产权是最重要的法律依据。一些开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，导致许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫