买房时要考虑首付问题，那么应该支付多少首付呢？实际上，首付金额与是否是首套房有很大关系。对于购买第二套房子的人来说，首付比例会稍微高一些。那么，对于首套房来说，首付比例是多少呢？如何计算首套房的首付呢？
1. 什么是首套房？
首套房指的是个人购买并且仅拥有一套住房的情况。在中国，人民银行规定城市居民购买排名前列的住房可以享受按揭贷款利率的优惠。所谓的首套房必须同时满足三个条件：购买人必须年满18周岁；购买的房产不得超过90平方米，且只限于普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率为1%的优惠）；购买人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，和父母一起购买的住房、按照房改政策购买的住房，以及通过继承遗产或拆迁安置方式获得的住房除外。
2. 首套房首付比例是多少？
在中国，对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定。各地区根据不同的实际情况来制定首套房的首付比例。因此，首套房的首付比例是一个难点。那么，通常的首套房首付比例是多少呢？以北京为例，商业贷款的首次购房者可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低）。因此，如果一套房屋的市场价格为200万元，评估价为180万元，您可以贷到180万元的70％，即126万元。剩下的74万元则是首付款。请注意，商业贷款认房又认贷：既要判断家庭名下是否有房产，也要看之前是否有过贷款记录，即使您拥有的房产已经出售，或您的房贷已经还清，这些记录也会被计算。对于公积金贷款，首次购房者可以贷到房屋评估价的80％（90平方米以内是80％，超过90平方米是70％）。如果您的公积金没有评级，那么一般最多只能贷80万元，但这仍要根据您的公积金缴存额和缴存比例来确定。
3. 如何计算首套房首付？
首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80％（首次贷款额度较高可达80％）。
以上就是有关首套房首付的相关知识。希望这能帮助大家正确计算首付款的金额。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫