在房产交易过程中，土地出让金的问题一直存在，但人们对此的关注度不高。现在，买房子的人越来越重视土地使用期的问题。那么，哪些房子需要补交土地出让金呢？
土地出让金是国土部门将土地使用权出让给土地使用者后收取的价款。使用期满后需按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者，后期如进行有偿转让、出租、抵押时需要按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金的数额也不同。最常见的方式是通过招拍挂的方式拿地，招标价格就是土地出让金。对于经济适用房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似税费。
对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，其中标准价比成本价更低。如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金，计算公式为：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
如果是按照标准价购买的房子，则需要先向单位补交土地出让金，转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分为：
当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金为：
当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
对于经济适用房，则需要根据计税价格来计算补交的土地出让金，计算方式为：
补交土地出让金=计税价格×3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中孰高原则。
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程的房屋以及其他按照经济适用房管理的房屋。
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