购房须注意审核土地使用权是否被抵押，以及相关法律手续和证件是否完善。买房前可查询土资源管理部门是否办理土地使用权抵押登记手续，因为开发商为融资往往将土地抵押给银行。此外，应检查开发许可手续是否完善，包括各许可证件必须相互一致、土地使用年限等，以及查看卖方的五证，特别要注意土地使用权证和预售许可证。购房者还需了解税费和贷款的审批程序。合同是双方共同遵守的准则，开发商不能将格式合同单方意愿反映在其中，合同的条款可进行修改或补充约定。约定违约责任条款时，应详细具体，并加重开发商违约责任。合同附件是有效的组成部分，也要重视并认真对待。同时，妥善保管商品房的销售广告和宣传资料，以避免可能存在的欺诈行为。
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