在房屋验收交付中，常常会出现各种问题。如果在验收时发现问题，应该找开发商解决；如果入住后出现问题，又该如何应对呢？
首先要注意的是，在没有验收房屋前，购房者不能领取住宅钥匙或办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此，领取住宅钥匙后发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无压力逾期交房的压力。
如果商品房存在质量瑕疵，购房者应根据合同中的约定以及相关的法律规定和标准来应对。如果质量瑕疵导致无法实现合同目的，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。对于一般质量瑕疵问题，虽然不会影响合同目的，开发商仍需对维修、更换、重做等违约责任承担责任，并赔偿购房者的损失。
如果开发商逾期交付房屋，需要视具体情况而定，是否承担商品房逾期交付的责任。购房者不能以开发商的逾期交房责任为由拒绝接收房屋，只要开发商依约发出交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有按约前来接收房屋，开发商仍然算是履行了交房义务。
入住后，如果电梯不运行，物业管理公司需要承担责任。但是，如果房屋质量出现问题，缴纳物业费并不冲突。而对于承租人不交物业费的情况，业主仍需承担物业费的责任。如果业主财产被盗，需要根据过错程度来确定物业公司的赔偿责任。
总之，在房地产交易中，购房者需要小心谨慎，及时了解相关规定和政策，以保障自己的合法权益。
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