申请个人自建住房贷款的借款人必须是年龄在18岁至65岁之间的完全民事行为能力自然人，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
申请条件
除了满足个人住房贷款的基本条件外，申请工行个人自建住房贷款的借款人还需要满足以下条件：
1. 所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，且可以设置抵押，具有较强的变现能力；
2. 建房土地必须是通过有偿出让方式取得的，借款人必须是国有土地使用权人；
3. 借款人必须取得有关部门的立项批文，手续需要合法、完整、真实和有效；
4. 借款人必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
5. 借款人必须已全部缴清土地款项，并取得土地款项缴交凭证；
6. 借款人必须具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；
7. 所建房屋不应存在产权纠纷。
申请个人自建住房贷款前，借款人需要提前准备并提供基本资料，同时还需要提供以下有关所建房屋的资料：
1. 自建住房的立项批文、设计方案和四证复印件；
2. 自建住房用地已缴清全部土地款的凭证；
3. 自建住房已投入的建设资金款项凭证；
4. 自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；
5. 抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件；
6. 贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需要提供有关部门的建设同意批文。
贷款额度
个人自建住房贷款的贷款额度最高为房屋成本价的70%。
贷款期限
贷款期限最长为30年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，根据人民银行公布的同期同档次基准利率，在规定的范围内浮动。
还款方式与服务
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法或随心还还款法等还款方式。具体详情请参见一手个人住房贷款相关介绍。
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