1. 固定利率还款
各家银行的房贷固定利率标准不同，但利率较浮动利率高。固定利率房贷的优点是利率风险小，收益稳定，且利率不受物价或其他因素影响调整。缺点是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定利率支付利息，不会根据市场变化而调整。这种还款方式主要适用于有固定收入或专业投资者等人群。
此外，考虑到未来加息政策，购房者可以选择该方式。
2. 等额本金还款
采用这种方式，借款人在开始还贷时，每月还款较大。但随着还款时间的推移，还款负担逐渐减轻，最后总利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，尤其是排名前几期还款时压力大。适用人群主要为收入较高的人，如企业高层、个体工商业者等。
3. 等额本息还款
每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
4. 公积金自由还款
可设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设置的较低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款相比，优点是每月可自由还款，灵活便捷。缺点是因较低还款额低于正常还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
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