房产证退税是指国家按照规定将纳税人已缴纳的税款退还给他们的一项政策。优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款减免。申请退税需要满足条件，具体条件依据每个人所得税的相关规定而定。对于卖房人而言，他们需要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料，并缴纳个人所得税。如果他们在一年内重新购买了住房，才能通过提供新房资料申请退税。
个人转让购买了5年以上的家庭自有住房，则可以免缴个人所得税。个人购买不足2年的住房对外销售则需全额征收营业税。而对于个人购买2年以上的普通住房对外销售，则可以免征营业税。需要注意的是，如果房产交易过程中执行的是旧政策和税率，那么在房产过户之前，仍可以申请执行新政策进行部分退税。
如果要退税，需要在取得房产证后进行申请。在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。当所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续如下：
1. 对于签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。
2. 凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3. 必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期则算自动放弃。
4. 办理登记需带以下资料：购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)、购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)、产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)、抵押合同(有贷款者提供)、身份证(产权证多人应同时提供)、委托书(产权人二人以上提供)。
5. 抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
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