在福州购买商住两用房时，需要了解哪些税费项目需要缴纳呢？商住两用房因其可用于办公和居住，备受年轻人喜爱。如果购买商住两用房是用于居住，房产证上注明的用途包含居住，则需要缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。契税为房款的3%，但面积在90平米以下的首套房或二套房只需缴纳1%，面积大于90平米的首套房只需缴纳1.5%，面积大于90平米的二套房需要缴纳2%。交易费为每平方米3元，测绘费和权属登记费及取证费按照各区规定。
如果用于商业办公，则需要缴纳房产税。产权人每年4月份前应向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%。房产税除住宅类免征外，商住两用房应缴纳。
如果将商住两用房出租，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、堤围费、房产税、印花税和个人所得税。营业税为租金收入的5%；城建税为营业税额的7%；教育费附加为营业税额的3%；堤围费为租金的0.18%；房产税为租金的12%；印花税为每份合同需按租赁金额的0.05%贴花；个人所得税计算公式为：（租金-税费-维修费800-法定扣除额800）X20%。
购买商住两用房时需要注意，其缴纳的税费与常见的商品房有所不同。
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