普通人一生只能买两三套房子。在购房时，要谨慎，否则可能会破产。本文总结了8种购房陷阱，提醒大家警惕开发商的诈骗行为。
【陷阱一】广告陷阱
开发商的广告策略大家都懂。最好到现场考察，保留宣传资料如广告单和楼书。如果开发商不兑现承诺，这些资料可作为法律证据。
【陷阱二】内部认购造势
很多开发商在楼盘预售前会进行内部认购，但政府并不认可。如果必须参加，要选择信誉好和实力雄厚的大型楼盘。不要被所谓的价格优惠迷惑。
【陷阱三】特价陷阱
有些楼盘会打出特价房广告吸引顾客关注。一般来说，这些房子大多位置不佳、采光不好或者户型不佳。要多途径获取房屋信息，仔细权衡各种因素，确保价值相符。
【陷阱四】物业管理陷阱
房地产开发商会强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。购房者应当在签订房屋买卖合同时反对超过一年服务期限的违约条款。如果房屋买卖合同已签订，可以以违反《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。
【陷阱五】现场道具和售楼气氛陷阱
为了营造销售气氛，开发商可能会使用梅子等道具。购房者可以要求查看合同和发票，确保选中的房子确实已经销售。最好到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，预防欺诈行为。
【陷阱六】房屋面积前后不符
商品房销售合同约定的面积与实际面积有出入时，应按合同约定处理；如果合同未作约定，面积误差比特别值超出3%时，购房者有权退房。如果购房者不退房，则产权登记面积比合同约定面积大3%以内（含3%）的部分，房价款由购房者全额支付；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内（含3%）的部分，房价款由开发商返还购房者；特别值超过3%部分的房价款，开发商需双倍返还购房者。
【陷阱七】配套缩水陷阱
许多不良开发商会夸大楼盘的配套设施。购房者应该冷静分析，不要被表面现象所迷惑。比如开发商提供免费交通车，能否长期免费？教育设施是否为教育行政部门所认可？
【陷阱八】证照陷阱
在购房时，要查看开发商是否五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果证照不全，购房者可能无法获得房产证，商品房质量也无法保证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫