1. 属性核查。在进行二手房交易之前，必须认真核查产权情况。了解房屋的类型，产权人是否清晰，如果是夫妻或多个产权人共同拥有，需要确定其他产权人是否同意出售。如果其他产权人不能出面办理交易，则必须取得授权委托书并进行公证。此外，还需要了解房屋是否抵押或多重抵押，是否被查封等情况。如果需要解除抵押但产权人没有能力解除，则需要考虑到产权人的信用问题，以及金融机构是否愿意提供解押服务。
2. 房屋的具体情况。首先，要核查房龄情况，因为这关系到房屋税费和金融属性问题。如果房龄不足五年，税费较高；如果房龄太老，则贷款年限和额度会受到限制。在二手房交易中，五至十五年的房龄最为理想。其次，需要排查房屋内部的基础设施，以便发现隐性问题（例如水电设施后期改造或修补难度大）。还需要了解房屋周边是否有相关配套设施。
3. 交易流程的把控。与新房不同，二手房交易流程更为复杂，其中隐含风险较大，时间周期较长。因此，交易时需要委托专业度高、负责任的中介服务，否则会面临很多麻烦。
4. 价格把控。二手房交易的一个较大问题在于定价。与新房价格不同，二手房价格缺乏明确指导，希望买卖双方都能谈妥价格，而且价格难以统一。
5. 各种税费的缴纳。二手房与新房相比，涉及到较多相关税费。有些税费是国家明确规定的，而有些费用是行业服务的收费，收费标准不同，必须提前了解清楚，以免在后期的流程中产生不透明或计划外的收费情况。关于这一点，建议找正规的大型中介，同时在签订合同之前，要明确约定。
二手房交易的具体步骤如下：
1. 买卖双方签订交易合同。
2. 核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门将审核相关证件，核实产权。如果产权不明确或只有部分产权，而其他产权人未能同意书面出售，则申请将被拒绝，禁止上市交易。
3. 交税。买卖双方按照国家规定交纳相关税费。税费的构成较复杂，需要根据交易房屋的性质来确定。主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费和产权登记费等。
4. 登记办理产权转移过户手续。交易双方需在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。
5. 对于需要贷款购房的买方，还需要与买卖双方共同前往贷款银行办理贷款手续。
6. 买方领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同得以完全履行。
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