房产的所有权是指按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋的权益总和，即房屋所有者拥有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。购买商品房时必须弄清楚所购商品房的产权。那么如何知道自己所购商品房的产权，商品房产权查询有哪些方法呢？
目前在天津，不能在网上查看别人的房产信息。商品房产权是个人隐私，只有房主本人携带有效证件和房本前往所属房管局，才可以查询房屋产权所属信息。
二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
购房人了解房屋的产权状况，可按照以下三步进行：
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。商品房产权查询所需其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录，包括：1.房主是谁；2.档案文号，即该宗交易的文件编号；3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4.成交价格；5.其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件，包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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