在房价飙升的环境下，买房越来越难。二手房比新房更具有优势，设施配套完善，免去装修的麻烦，购房过程简便。但不应忽略二手房存在的风险。在购买二手房前，应注意以下事项：
1. 资格问题
必须确认房屋是否有上市资格，这关乎产权问题。需要注意，某些房屋是不允许上市的。购房者必须确定是否有购房资格，否则无法签订合同。必须注意房子是否是央产房、经适房或两限房等需要符合特定年限和手续的房屋。
2. 定金问题
在购房时，需要交付定金。定金不同于订金、保证金或诚意金等。定金数额应根据具体情况而定，通常不得超过房屋价值的20％。如果喜欢房子，可以适当多交定金以增加对方的违约成本。务必保留定金证据以备维权之需。
3. 房屋出租问题
在我国法律中，如果二手房有租户，承租人就有优先购买权。如果购房者想购买该二手房，必须让租户签署《放弃优先购买权承诺书》以避免被租户起诉。
4. 房屋抵押问题
在二手房交易中，关于抵押权引起的矛盾很多。购房者必须确定房子是否已经解除抵押，因为未还贷款的房子无法过户。
5. 委托代理问题
委托代理隐藏着很大风险，因此必须书面签署《授权委托书》，并由房主本人签字。如果出现问题，没有书面证据将很难维权。
6. 房屋涨价问题
在交易过程中，如果房价上涨房主反悔，必须特别注意。一些城市法院允许购房者主张可得利益损失，即差价损失，以防止违约人获利。
7. 夫妻共有财产问题
在我国法律中，婚姻存续期间或夫妻关系内购买的房产同属于夫妻财产。购房时需要夫妻双方同意。
8. 与中介签署合同问题
购买二手房时通常与中介签署合同。合同通常有两份协议：一份是普通格式合同，另一份是补充协议。购房者可以与对方协定一些需要强调的条例。
综上所述，二手房买卖在房地产交易中占有相当市场份额，但风险也不可忽视。购买二手房时需要注意上述事项，并尽量留下书面证据、录音证据等以备维权之需。
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