购买房屋是一个涉及到买方和卖方的双向过程。对于购房者而言，在整个购房过程中需要保持警惕，因为房屋不同于一般商品，任何纠纷都可能给购房者带来巨大麻烦。那么，在房屋买卖过程中，购房者需要注意哪些方面呢？又应该如何化解购房风险？接下来，本文将为您一一介绍。
一、购房时需要注意的事项
对于购房者来说，首要的要求是安全和放心。有可能有多人在卖同一所房子，因此确保产权过户安全是首先要做的。由于买方和卖方在买卖过程中都有顾虑，制定安全购房规定是成功购房的关键。为了确保安全，监管被银行资金是个好办法，所有资金，包括定金，都应该进入监管账户。过户后，法律将保护购房人的利益。然而，由于房东可能有多个债权人，仍有可能发生纠纷，因此即使是安全过户也并不能完全安心。因此，要确保安全便利地取回购房款，可在购房合同中规定当交易无法成功时，买方将顺利取回购房款并有权解除合同。
二、如何化解购房风险
为了化解购房风险，购房者在选择商品房时需要注意以下几个方面：
1、消费者在购房前要了解广告宣传背后的实质内容和充分发挥自己的知情权。
a、查看相关证件
要确认房地产开发商是否具有市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照的要求。
五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。
两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；
b、不要轻信广告
要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。
2、对于产权不清的商品房，购买时需要谨慎
因为开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，便以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等。因此，购房者较好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、购房时还要了解房屋维修、水、暖、电、气、卫生等物业管理事项
要把开发商的承诺内容写进购房合同，不要只关注房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终带来无穷的烦恼。
4、需要谨慎签订购房合同
在签订合同前，最好咨询业内律师，确保对购房合同中的具体内容清楚明白，并尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕霸王合同。
本文已介绍了房屋买卖时要注意什么以及购房者怎样化解购房风险的问题。在购买房屋时，购房者应该谨防可能存在的各种风险，并避免财产损失。签订房屋买卖合同非常重要，购房者不应掉以轻心，应谨慎阅读合同并在合同中签字。
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