在房地产市场上，除了小产权房，还有一类房子价格远低于同地段、同品质的房子，很有可能是五证不全的房子。五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢？
一、不法开发商骗定金
一些不法开发商为了骗取购房者的钱财，有时甚至还没有完全拥有土地就把售楼处搭建起来。他们会通过精致的沙盘和广告来吸引购房者，并让其提前交定金以挑选房源和户型。但一旦不法开发商拿到钱，就会消失不见，购房者将遭受双重损失。
二、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很有可能意味着他们没有建造商品房的资质，更不具备出售商品房的资格。这样的房子质量难以保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。开发商可能有意混淆房屋性质，使购房者陷入劣势境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将会面临土地使用期限短、商业水电费用高、契税率高等情况。
四、签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。
五、无法顺利获得贷款
很多购房者购房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将无法申请贷款，造成直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
建议购房者查看五证时要看原件，复印件很容易作假。在签合同前，务必确认所预购的房屋是否在预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫