购买新房的流程包括选房、签订认购书、交付定金、购房资格审核、签订购房合同和付首付。对于购房新手来说，这些步骤似乎很简单，但仍然存在一些疑问。今天，我们来了解一下新房认购的流程。
新房认购的意思是，开发商承诺在一段时间内不卖房子给认购人以外的第三方，认购人则保证在此期间内遵守协议约定的条款，与开发商商讨购房事宜。
1.选房
购房者在决定购买房屋后，通常要先排队进行房屋选择，每个人有几分钟的时间选择。由于房屋选择的时间很短，购房者可以提前准备备选房屋，以防所选房源被别人选择。
2.签订认购书
《商品房认购书》是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的书面文件，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限；
3.交定金
根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4.购房资格审核
购房资格审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售为例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
在北京，购房者需要准备以下材料：①京籍家庭购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
②驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。
③北京市单位集体户口家庭购房，需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
④外埠家庭购房需提供购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、工作居住证、连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。
⑤外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理，《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。
⑥港澳居民如果要购房，需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《
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