1、不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，性质不同。
2、不动产证有防辐射标签，而房产证没有。
3、房产证外页只有房屋产权证，而不动产证外页除了不动产权证外，还有登记类型等信息。另外，房产证内页包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，而不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。
4、房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，而不动产证则由不动产登记机构发放，而这一机构由县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门负责。
5、房产证只有单一版，而不动产证有两个版本，单一版和集成版。
6、办理房产证需要进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费，而不动产证只需要一次测绘和一份制证成本费。
房产证是否需要换成不动产证？
按照国家不变不换的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，旧证和新证都具有法律效力。但是，新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年的过渡期。
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