商品房的预售合同是指开发商与购房者就预售商品房的证明协商达成的协议。在约定的时间内，开发商将已建成的商品房转让给购房者。购房者需按预售方规定的定金和部分房款，并按期限签署房屋转移书面协议。现在我们来讨论已签订预售合同的房屋是否可以退房，以及购买期房是否可以退房的相关问题。
已签订预售合同的房屋是否可以退房？
1. 已签订预售合同的房屋是可以退房的，但具体是否能退，取决于双方责任和退房原因的情况。
2. 如果是购房者自身违反了合同的相关条款，购房者就需要按照合同约定的赔偿比例向开发商支付违约金。如果合同没有详细约定比例，可以参考我国合同法规定的比例。
3. 如果是开发商违约，需要根据购房合同的相关约定追究开发商的责任和赔偿。
4. 如果购房合同已经备案，就需要开发商和购房者一起去房管局申请撤销购房合同备案手续。
购买期房是否可以退房？
关于购买期房是否可以退房，需要讨论以下几种情况：
1. 延迟交付房屋：如果开发商超过三个月仍未交付房屋，购房者可以要求退房并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2. 开发商未取得所有审批证件：如果开发商的证件不全，就属于违法操作，合同无效，开发商应返还购房者已交纳的房款。
3. 开发商未经购房者同意变更设计：在购房合同中，开发商在变更设计前必须获得购房者的同意。如果开发商未经同意就变更设计，构成违约，购房者有权退房。
4. 无法取得产权证书：如果由于开发商原因，在约定期限内购房者无法取得产权证书，购房者可以根据合同约定要求退房。
5. 房屋面积误差超过3%：如果房屋面积误差超过3%，购房者可以要求退房并要求支付利息。法院会判决购房者胜诉。
6. 开发商将房屋抵押：如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押或在出售后再将其抵押给他人，购房者可以要求退房。
综上所述，房屋质量不合格或严重影响正常居住使用也是退房的原因之一。例如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰尘过多等情况，但这些理由并不一定会被法院认可。目前尚未有法院就房屋质量不合格而判决退房的案例。
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