购房合同在房屋买卖交易中具有法律效益。如果发生买卖纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。虽然必须履行合同约定，但在某些情况下即使已签订合同，购房者仍有权退房！
一、擅自变更规划设计
如果开发商擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，未经购房者同意，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
二、开发商五证不全
开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，购房者有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
三、无法正常办理或延迟办理房屋产权证
如果因开发商原因，购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。
四、延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，购房者就可以请求解决合同。
五、房屋面积误差超3%
可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，购房者有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
六、质量问题影响使用
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
七、房屋存在抵押情况或一房二卖
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
虽然可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以，买房前需查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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