许多人购房时通常只关注房产证是否齐全，却忽略了土地证的重要性。实际上，土地证也是重要的证明文件之一。没有土地证将对房产交易产生严重影响。下面我们跟随小编了解具体情况。
一、什么是土地证？
土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。国内颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用？
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并受到法律保护。土地证上注明了土地所有者应了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果有土地证，土地所有者可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、出租或抵押。
三、没有土地证有什么风险？
如果在购房时只有房产证而没有土地证，就会承担一定风险。例如，很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，且该房产在进行再交易时会变得十分困难。根据规定，房产要上市交易，必须出示房产证和土地证。
此外，房屋拆迁的评估价格是房地产市场价格，拆迁补偿金包括房屋所有权价值和土地使用权价值。如果没有土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以办理过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，房屋应该拥有房屋所有权证和土地使用权证。因为只有两者齐全，购房者才拥有完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证。如果房屋只有房产证而没有土地证，在办理过户时将遭到拒绝。因此，认为仅有房产证没有土地证是小事是不正确的，应该积极追回土地证。
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