在楼市购房的大多数人选择的是商品房，而有些幸运的人则是因为拆迁而获得了安置房。那么，基于拆迁所得，这些房子是否有房产证呢？如果我以后不住了，能否卖掉呢？
一、什么是拆迁安置房？
拆迁安置房是指由政府安置给因城市规划、土地开发等原因被拆迁的居民或租户居住使用的房屋。在土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，由被拆迁人以确定的价格和套型面积定向购买。
实际上，为了实现开发商的盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，这部分房屋已经不再属于拆迁安置房的范畴，与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
二、安置房分类
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是由于重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如，黄浦江两岸进行的世博会拆迁。被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年内不能进行上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（相对于市场价比较而言）。
三、拆迁安置房有房产证吗？
根据国家政策规定，只要是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
四、安置房买卖问题
1. 如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。
2. 如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3. 有些地方规定：拆迁安置房满五年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以进行上市交易。但具体实施过程中，要看当地政府手头的用地指标情况，有的安置房已超过五年，但仍然不能上市交易。因此，应该按照当地政府的规定执行。
五、安置房产权证办理过程
安置房买卖的办理过程如下：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单、本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。拆迁安置房需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》，签完协议后交给承办拆迁的公司，然后可以办理房产证。
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