在购买房屋时，常常会遇到定金和订金的困扰。这两者只有一字之差，但却有很多的区别和细节。如果分辨不清楚，可能会导致意想不到的后果。因此，在购买房屋时，我们需要保持警觉，避免被误导。
首先，讲一下定金。
定金是指一方向另一方支付一定数量的货币，作为合同担保的一种方式。它的目的是确保双方能够签订合同，并促使双方遵守合同的规定，保障当事人的权利得以实现。如果接受定金的一方没有遵守合同规定，就需要向另一方双倍返还定金；如果支付定金的一方没有遵守合同规定，就没有权利要求另一方返还定金。这就是定金的最基本的契约精神。
接下来是订金。
订金并不是一个特定的法律概念，也没有直接的法律规定。在实际应用中，它通常被定义为预付款。如果出现违约情况，就不会产生类似于定金的罚则，也不会直接被没收或需要双倍返还。相反，违约方的责任将根据实际情况及各方当事人的过错来确定。
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