许多人在购房后，房贷还未还清时需要卖掉房子。然而，由于抵押权的存在，正在还款中的房子是不能出售的。那么，房主该如何合理、合法地出售有抵押贷款的房子呢？
有抵押贷款的二手房无法出售
在目前国内购房贷款的情况下，银行会在购房者的房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，在银行的同意之前，房屋产权人不得将房屋出售，除非购买人愿意代为还清银行的债务。
由于尚未还清房贷的房子无法变更产权，购房者也无法获得产权证。因此，只有在还清房贷后，才能完成房屋的过户手续。
如何出售有抵押贷款的房屋？
提前还清房贷后再卖掉房屋
房主可以向贷款银行咨询，申请提前还款并等待贷款偿还完毕后，再出售房屋并更名。由于在按揭还款期间，房屋产权证上存在房产抵押字样，因此，房主需等到银行的贷款还清后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局领取房屋的他项权，然后进行正常的上市交易。
买家留下尾款支持房主提前还清房贷
除了房主自己还清房贷以外，也可以寻找愿意支付全款的买家。在交易过程中，买家可以留下尾款，并等待房主用前期支付的款项还清房贷后再办理更名过户手续。但是，这种情况下，买家必须一次性支付全款，不能向银行再申请贷款。买卖双方可以具体协商尾款数额和更名方式，并将其写入买卖合同中。但是需要注意，贷款尚未还清的房屋买卖存在着很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽可能避免风险。
通过转按揭方式卖出房屋凑够筹款
除了自行寻找愿意支付全款的买家外，房主也可以通过银行的转按揭业务完成筹款卖房的愿望。但是，有些银行支持该业务，而有些不支持。因此，能否成功还要看房主的运气。
有抵押贷款的房屋出售流程
①签订《房屋买卖合同》，支付定金；
②收到买家支付的首付款；
③申请提前还款；
④解除抵押，获得房屋完整产权；
⑤买家支付剩余款项，双方办理过户（资金监督管理）；
⑥完成过户，卖家领取剩余款项。
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