随着春节的临近，央行和银监会发布了通知，规定在无限购政策的城市中，购买个人住房贷款的居民家庭首付款比例原则上降低至25%，各地可下调5个百分点。现在，全国仅北京、上海、广州、深圳和三亚等部分地区实行限购政策。这意味着，新政策下，很多非一线城市的居民家庭可以通过较低的两成首付购买房产。这个消息引起了大家的关注。
这个政策的推出让在北上广深等一线城市因高房价而感到痛苦的人们看到了生机。在故乡，首付比例已经下降到两成，是否还有必要承受一线城市的高压力？很多关心房地产的人士认为，央行和银监会发布此政策，是在鼓励春节回家买房。回家看看房子、故乡便宜，拿年终奖回家买房首付就够了……同事们在讨论着新政策可能会带来的影响。
在北京打拼近十年的王先生手头存款已有30多万，打算在春节期间再借一些钱，年后回来时，买郊区的房子。然而，新政策的发布让他开始犹豫。在老家所在的二线城市省会，房价约为1万左右。通过两成的首付加上装修，他手头的存款余额仍然充足，还能让父母早日安居乐业。
然而，像王先生这样的返乡者必须面对一个问题：虽然回到老家买房的压力相对较小，但一旦在老家商贷购买房产，回到一线城市再想买房，则需要面临征信记录上显示仍有未还清的住房贷款的情况，算作二套房产。按照现行的贷款政策，如果名下有尚未还清的住房贷款，再买大城市的房子时，需要支付高达五成的首付款，并承受1.1倍的利率，压力巨大。
显然，降低不实施限购政策城市的首付比例将加快三四线城市的房地产交易节奏。不实施限购政策的城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区，降低首付比例将有助于推动更多的贷款需求释放，促进楼市去库存。北京的新增常住人口已从每年50万人减少至每年30万人，一些白领选择在经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的一点五线和二线城市就业和居住。在这种背景下，回家发展可能成为很多人的选择。
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