现今，购房者普遍认为年底购房能享受更多优惠，因为商家为了冲量会提供更大力度的折扣，从而使得房价更为实惠。然而，对于这种看法，房产业内人士指出，如果想在下半年购房，一个基本的原则是最好在11月以后，但并不是所有商家都会有冲量的需求。如何判断购房时机呢？以下是一些建议：
1、信贷宽松时
信贷宽松实际上是指货币政策开始放宽，可以从银行得到更多的贷款来购房。如果能够抓住降准降息等政策红利，那么你就能比其他人更早进入市场。
2、利好规划发布时
即使规划并没有直接说房价会提升，但它的影响都是不言而喻的。因此，一旦有利好规划发布，就要准备好购房。一般来说，传闻、规划、动工、建成这几个时间点是需要把握好的。
3、政府出台支持政策时
中央政府每年几乎都会出台相关房地产市场政策。一般来说，中央政府出台鼓励购房的优惠政策前一两个月，开发商都会观望，等到政策对开发商施加的压力越来越大时，他们就会开始降价。因此，政策出台前一两个月左右比较适合购房。
4、年底开发商冲业绩时
金九银十是指9、10月份是购房高峰，年底则进入淡季，此时开发商为了冲刺业绩往往会不定期地推出促销活动。购房者可以趁此时机购买满意的房子。
5、手头有足够资金时
有足够的资金，随时可以购房。按照自己8-10年的家庭总收入计算，购买适合自己的住房。毕竟，购房要根据自己的经济状况，遵循实际出发的原则。
购房者可以从以上五点来判断购房时机。另外，要在购房前搞清楚自己购房的目的，是否为刚需。刚需指急需想拥有一套住房的人，必须购买。大型的楼盘、知名度高的楼盘并不是购房的最佳选择，虽然这些楼盘实力雄厚，但楼市调控很难影响它们。指望这些楼盘会降价销售是不现实的，不涨价就是好的。
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