居住房屋的层高并非强制性规定。根据《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两个楼层或楼层与地面之间的垂直距离。该规范也指出，普通住宅层高宜为2.80米。此规定意味着居住房屋的层高可以略有选择，即并非必须为2.80米。不过，住宅的室内净高必须符合《住宅设计规范》中的强制性规定。
不同类型的住宅层高有所不同。普通住宅层高多为2.8米以上，这是国家标准的最基本层高。与普通住宅不同，花园洋房更注重居住舒适性和可塑性，因此层高一般在3米左右。中高端项目和大平层的层高也会相对较高，如大平层的层高一般是3米至3.5米之间。别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。要注意的是，商品房若不符合强制性标准，将不能通过竣工验收。买受人也有权拒绝接收房屋。
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