在房地产广告中，各种类别纷繁复杂，让人目不暇接。有低价抄底购房、购房送折扣、特价房限购两套等宣传，而随着房价的飙升，每平米只要稍微便宜一点，总价省下的数目就会很大。但看到这些特价宣传，许多人会想，购买特价优惠房真的更划算吗？
其实，天上掉馅饼的事情很少发生，商品价值的学说适用于世界各地。开发商所谓的特价房通常都有其特价的道理。
1. 户型不佳
特价房常常存在户型问题，例如过多的拐角、不好的朝向、边角户型等。房间分配面积比例不合理也是一个问题。一个房子的正常分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%至13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%至11%。此外，还应考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间的利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼和顶楼的房子通常难以销售，因此很容易成为特价房。通常在大楼总层数的1/3至2/3之间的高层住宅是佳楼层。但也需要考虑楼之间距离带来的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了位于太高或太低的房子，中间楼层也可能成为特价房。这些房子有可能位于设备层或其下一层。所谓的设备层指的是安装有供暖、供电或供水节点设备的楼层，通常位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动和电压等会对生活造成一定的负面影响。
4. 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高得多，而且大部分房屋没有安装燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不同。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际上这部分不计入产权面积。
此外，特价房中一些所谓的折扣往往是数字游戏。底价早已设定好，所谓的标价折扣只是一种幌子。许多特价房也会使购房者贪小便宜吃大亏。但是否特价房就完全不能购买呢？实际上未必如此，例如老人家庭更适合选择底层房源。总之，不要被特价冲昏头脑，结合自身客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的房子。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 