在买房时，房贷是一个不可忽略的因素。但你知道吗，有许多因素会影响你的房贷期限。
因素1：土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿到地时就开始计算，而房龄则是从房屋竣工验收到交付使用之日开始计算。大多数银行的规定是要求贷款年限小于土地使用年限，但不同银行的规定也不同。在贷款前，购房人应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免土地剩余使用年限少而影响贷款年限，增加还贷压力。
因素2：房龄
房屋的年龄也是决定贷款年限的重要因素。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限比较短，因为银行认为房龄在20年以上的房屋风险比较大。而房龄较新的房屋在贷款时被批准的年限通常比较长，银行也会加快审批速度。
因素3：公积金
在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。如果个人公积金每月缴存额达到2085元或以上，贷款年限就无法达到30年，缴存额越高，贷款年限也越短。公积金贷款额度已经由80万提高到120万，但如果收入较高，贷款年限也会缩短。
因素4：购房人年龄
银行在评估房贷还款年限时，首先以借款人年龄为基础。年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限越短。商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人年龄和贷款年限成反比，申请人年龄越大，获得的贷款年限越短。
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