1. 当房价明显过低时，需要进行房价评估。
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费有关。双方为了避免缴纳高税费，可能会低报或少报成交价。如果房地产管理部门认为其价格过低，交易双方不愿意调整房价，该管理部门就会委托合格的专业评估机构对二手房进行评估，以评估价格为缴纳税费的依据。
2. 当买卖双方认为必要时，需要进行房价评估。
如果买卖双方需要确定合理的交易价格，他们可以委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。一般情况下，双方都能自行确定交易价格。但是，如果有一方或双方不了解房地产市场，且不信任对方的报价或中介机构的评估，他们往往需要委托合格的评估机构进行评估，然后以评估价格为准确定双方的交易价格。
3. 办理房产保险需要进行房价评估。
办理房地产保险需要进行房价评估，以确定保险价值和保险事故发生或损失程度的评估。
4. 申请抵押贷款需要进行房价评估。
在房产交易过程中，如果购房者高估了二手房交易价格，这对贷款银行来说是很高的风险。因此，银行需要评估抵押人的房地产，以确定抵押物的担保价值。
为了更容易贷到款项，有些借款人会提前委托评估机构评估自己的房地产价值，以证明其拥有的房地产物业价值，以及可能获得的贷款金额。申请公积金贷款的借款人，银行会要求进行评估。
5. 当发生房地产纠纷时，需要进行房价评估。
二手房买卖合同签订后，如果一方认为价格过高或过低而引发纠纷，双方或仲裁机构、法院可能需要委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考。
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