很多人想要卖房，但不知道应该如何把握卖房的流程。下面是一些卖房过程中需要注意的要点：
1.选择合适的卖房渠道
选择合适的卖房渠道非常关键，不能轻易签订特别协议，否则会被中介锁定，无法与其他中介成交。卖家可以将房屋信息告诉多个中介，或者自己寻找渠道发布信息。
2.合理的报价
卖家需要参照相同房子的挂牌价，结合自己房子的具体情况，综合考虑楼层、户型、装修、税费等因素，给自己的房子设定一个合理的底价，并在此基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意，不能固执地坚持自己的价格，要根据情况作出合理的让步，以换取快速成交的机会。
3.选择合适的卖房时机
卖房者需要密切关注周围竞争者的动态，选一个卖房者少的时候出手。如果房子一个月还没有卖出去，则需要考虑自己的定价是否合理，特别是看房人很多但未能成交的情况，否则中介也会冷落房子，难以出售。
4.选择靠谱的买家
遇到一个靠谱的买家对于卖家来说非常幸运。如果遇到好沟通且付款快的买家，卖家可以适当让价。特别是对于付全款的买家，卖家更应该珍惜。
5.注意合同细节
对于卖家来说，最重要的是钱什么时候能够到手，需要约定好几个时间点，如首付款在签订合同多少天内给定，签完合同后多久去过户等。卖家需要注意合同的细节，并保障自己的权益。
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