随着房地产市场的发展，购房者在购买商品房时需要注意的问题越来越多。为了避免购买过程中出现差错和纰漏，市场研究员张玉提醒购房者要关注以下四个关键因素：
1. 用途：有些预售许可证上的房屋用途被写成公寓，这种写法是不准确的。公寓是指住宅，不应该将其视作商住两用。尽管购买商住两用房子对于想要开公司的人来说可能具有眼前的利益，如税收减免和较高的贷款比例，但是在长期考虑下，其利益是否得到保障仍有待观察。购买商住两用楼只是百害无一利。
2. 层高：层高包括楼板的厚度和房间内的净高，购房者应该在合同中要求房地产商说明楼层的净高。
3. 建筑容积率和建筑密度：建筑容积率指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。房地产商根据建筑容积率缴纳，人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度则是小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。
4. 绿化率：房地产商在广告中通常使用绿化率一词，但据园林专家介绍，这是一个不准确和不规范的用词。国家关于园林绿化的用语中，绿地率和绿化覆盖率是准确的。绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地以及地表覆土深度不到3米的土地不应计入绿地面积。绿化覆盖率指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场以及适中种草的方砖都可算入绿化覆盖率。购房者要注意房地产商在销售楼盘时所宣传的绿化率实际上很可能是绿化覆盖率。
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