二手房验房是指通过视觉观察和使用仪器设备对房屋各主要系统及构件的当前状况进行评估，发现明显问题和接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。在验房时，需要对土建、给排水、电气和装修进行检查。
土建验收包括检查楼宇外观是否倾斜、房间内梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差，以及墙壁、墙角和天花板是否有裂痕。另外，需要检查批荡层是否有缺陷，门窗与墙身之间结合部是否平整。
给排水验收需要检查给排水管之间的接驳处是否渗水，水喉是否正常出水，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好。同时，需要检查厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否有阻塞，排水是否迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板是否潮湿发霉。还需要检查地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面，以及上层住户厨、厕、阳台内的水是否渗下至您家相应的天花和墙面是否有雨水渗入的痕迹。
电气验收需要检查房内电源总开关和漏电保护装置灵敏度是否正常。另外，需要检查户内电线铺设走向是否合理与美观，三线插座是否已接好地线，灯具开关是否正常，插座是否通电。还需要检查门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收需要检查木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否有裂缝和色差，是否平整无空鼓。墙面、天花是否涂漆或喷灰，且色泽是否正确、均匀，面层是否有剥落现象。铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆不应有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水应正常。检查坐厕配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密，排气扇是否正常运转，无杂音。
以上是二手房验房时需要检查的内容。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫