一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。协议中注明，如果未能在规定日期内取得房产证，则视为开发商方的单方面违约行为。在此情况下，业主有权选择退房，并要求开发商15个工作日内退还已交款项。
2、约定具体房屋质量标准。买家可以聘请有资质的机构到现场进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准不一致，则买家有权向法院或有关机构申请最终裁决。如果房屋未能达到补充协议约定的标准，业主有权拒绝收房并要求开发商进行赔偿。如果在规定的时间内仍未达到交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商必须支付违约金和因无法入住而发生的其他损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
买家应将置业顾问的承诺、广告描述和开发商所赠送的面积写入补充协议中。其中涉及到价格的广告描述和样板间中具体品牌也应写入该协议。开发商赠送的面积应详细阐述，包括具体位置、使用年限和装修标准，并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例，但补充协议则规定开发商不得支付超过某个比例的违约金，这样一段时间后可能导致实际上无需支付违约金。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如，合同中对延期交付作了具体规定，但补充协议中开发商却规定遇到异常困难不属于违约，这种异常困难容易引起纠纷。
3、注意优先效力，避免纠纷。购房者应仔细查看补充协议的效力，避免开发商将合同效力放在优先位置，导致有利于购房者的补充协议形同虚设。
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